Baumeister Dipl. -Ing. (FH) Matthias Grill

Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger

Bausachverständigenbüro mit über 20 Jahren Erfahrung in den Bereichen ausführender Bau und Sachverständigenfragen.

„Das Problem zu erkennen ist wichtiger als die Lösung zu erkennen, denn die genaue Darstellung des Problems führt zur Lösung.“
Albert Einstein

Generelle Firmenanschrift

DI (FH) Matthias Grill Bau GmbH
Heinrich-Collin-Straße 31/2/12
1140 Wien

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LEISTUNGEN

GUTACHTERLICHE TÄTIGKEITEN

Obwohl Sie den Bau oder die Sanierung Ihrer Immobilie in vertrauensvolle Hände gegeben haben, stoßen Sie auf Baumängel? Mangelnde Fertigungsqualität, unsachgemäße Durchführung von Arbeiten oder unprofessionelle Beseitigung von Schäden führen langfristig zu einer Abwertung der Immobilie ohne das eigentliche Problem zu lösen. In diesem Fall leuchtet die Einbindung eines Bausachverständigen zur Ursachenfindung sowie für eine Abschätzung der Kosten einer Sanierung.

Nachfolgend finden Sie einige der wichtigsten Fälle, in welchen wir Sie durch unsere gutachterlichen Tätigkeiten unterstützen. Sämtliche gutachterliche Tätigkeiten werden für Privatpersonen oder für Gerichte durchgeführt.

Bauschäden/Baumängel:

Wenn Sie einen Bauschaden/-mangel vermuten oder bereits eingetreten ist, helfen wir Ihnen die Ursache zu finden. In manchen Fällen reicht der Augenschein, in den anderen Fällen sind hier tiefergehende Messungen und Berechnungen erforderlich um hier eine eindeutige Gewissheit zu erlangen.

Bei Bedarf beraten wir Sie bei der Mängelbeseitigung/Sanierung und kontrollieren die Sanierungsarbeiten.

Schimmelgutachten:

Schimmel in Wohnungen/Häusern können nicht nur die Bausubstanz schädigen, sondern sind auch gesundheitsschädlich.

Da der Schimmel durch ein Baugebrechen, durch menschliches Nutzungsverhalten (falsches Lüften) verursacht oder bauphysikalische Gründe (z.B. Wärmebrücken) haben kann, muss vor den Schimmelbeseitigungsmaßnahmen die Ursache festgestellt werden. Ohne Ursachenfeststellung und gezielter Maßnahmensetzung kann es binnen kürzester Zeit zu neuerlichem Schimmelbefall kommen.

Wir helfen Ihnen die Ursache für die Schimmelbildung zu finden, beraten Sie bei der Schimmelbeseitigung/-sanierung und helfen Ihnen Ihr Nutzungsverhalten auf die jeweilige Gegebenheit anzupassen.

Durchführung von Beweissicherungen:

Schon vor der Durchführung von Baumaßnahmen dokumentieren wir den Ist-Zustand von angrenzenden Gebäuden, Bauteilen, Wohnungen und Grundstücken. Bei dieser Beweissicherungen werden Risse, Schäden, Mängel etc. in einem Befund dokumentiert. Somit erspart die Beweissicherung nachträgliche Diskussionen über den Entstehungszeitpunkt etwaiger Schäden.

Des Weiteren kann auch im Streitfall nach Durchführung der Beweissicherung mit den Sanierungsarbeiten begonnen, da der IST-Zustand für das weitere Verfahren dokumentiert ist.

 Objektsicherheitsprüfungen:

Sämtliche Liegenschaftseigentümer oder Eigentümergesellschaften haben dafür Sorge zu tragen, dass von ihrem Eigentum keine Gefahr für die Sicherheit von Personen und deren Eigentum ausgeht.

Aus diesem Grund ist es ratsam die Liegenschaft bzw. das Gebäude einer regelmäßigen Objektsicherheitsprüfung zu unterziehen.

Im Zuge dieser Überprüfung kontrollieren wir die Liegenschaft/das Gebäude zerstörungsfrei auf mögliche Gefahren wie z.B. fehlende Handläufe/Geländer, Fassadenschäden, fehlende Absturzsicherungen etc.

Die Objektsicherheitsprüfungen werden u.a. nach der ÖNORM B 1300 und ÖNORM B 1301 durchgeführt.

BEGLEITUNG BEI GERICHTLICHEN AUFTRITTEN

Eine außergerichtliche Einigung bei Streit ist immer zu bevorzugen. Dadurch kann viel Zeit gespart und unnötige Kosten vermieden werden. In manchen Fällen ist der Weg zu Gericht leider unumgänglich.

Wir bereiten den Sachverhalt in Gutachten/Mängellisten/Kostenschätzungen auf und unterstützen Ihren Anwalt beim Verfassen etwaiger Klageschriften, Aufforderungen etc.

Denn nur eindeutig aufbereitete Darstellungen der Sachverhalte in Gutachten oder dergleichen, sind die Grundsteine um Gerichtsverfahren zu Ihren Gunsten zu lenken.

BAUBEGLEITUNG & KONTROLLE

Im Rahmen der Baubegleitung vertreten wir Ihre Interessen auf der Baustelle, kontrollieren und prüfen die Kostenvoranschläge und überwachen und koordinieren die Sanierungsarbeiten. Bei Fertigstellung werden von uns die Bauleistungen abgenommen und die Qualität der Ausführung sichergestellt.

WOHNUNGSANKAUFSTEST/HAUSANKAUFSTEST

Wenn Sie beabsichtigen, eine Wohnung oder Haus zu kaufen, sollten Sie vor Vertrags-unterzeichnung Gewissheit über den Zustand der Immobilie haben.

Vor jedem Ankaufstest beraten wir Sie gerne über den empfohlenen Umfang bzw. Tiefe der Untersuchung. Durch diesen Ankaufstest wissen Sie was Sie kaufen und können somit Einfluss auf Ihren Kaufpreis nehmen.

Bei der Ankaufsüberprüfung führen wir augenscheinliche Überprüfungen Ihrer Immobilie auf mögliche Baumängel wie z.B.:

  • Allgemeinzustand der Bausubstanz
  • Fenstereinbau,
  • Badezimmer und Nassräume,
  • Verputz- und Malerarbeiten
  • Ausführung der Bodenbelege,
  • Zustand der Fassade und Verblechungen,
  • Zustand des Daches,
  • Zustand des Keller und der Allgemeinflächen,
  • Sichtung von Wasserschäden
  • Durchführung erforderlicher Messungen (Feuchtigkeit, Luftdichtheitsmessungen etc.)
  • Baurechtliche Überprüfung (Einsichtnahme des Bauakt bei d. Baupolizei)

KOSTEN

 

Leistungsübersicht – Regieleistungenexkl Ust. 

Mindestpauschale: Erste Stunde Sachverständiger vor Ort

zzgl. jeweilige An- u. Abfahrtspauschale

€ 300,00 
Sachverständiger je weitere Stunde€ 180,00 

An- und Abfahrtpauschal Wien Bezirke:

12. – 19. Bezirk u. 23. Bezirk

übrige Bezirke

 

€ 100,00

€ 150,00

 
Fahrkosten für Bundesländernach Vereinbarung 

 

Selbstverständlich kann für jedes Projekt vorab ein individuelles Kostenanbot pauschal oder in Regie erstellt werden. Sollte es im Zuge der Erstbegutachtung vor Ort zu erkennbaren wesentlichen Abweichungen des geschätzten Zeitaufwandes oder der Pauschale kommen, erfolgt eine rechtzeitige Verständigung des Auftraggebers.

ÜBER UNS

Das Unternehmen DI (FH) Matthias Grill Bau GmbH ist ein mittelständiges Bausachverständigenbüro, das vorwiegend in Wien und Wien Umgebung tätig ist.

Entgegen des kontinuierlichen Werteverlustes und der Schnelllebigkeit unserer Zeit, agieren wir als ein aufrichtiges und bodenständiges Unternehmen nach marktwirtschaftlichen Grundsätzen.

Unser Ziel ist es die Wünsche unserer Kunden, nach dem neuesten Stand der Technik zu realisieren.

Mitarbeiter/innen:

Wir haben vertrauen in unsere Mitarbeiter/innen sowie Achtung und Respekt vor Ihrer Persönlichkeit. Durch ein gutes Betriebsklima, motivierten, engagierten und fachlich kompetenten Mitarbeitern/innen kann eine überdurchschnittliche Qualität erreicht werden.

Der Wissensstand im Unternehmen wird durch fortlaufende Aus- und Weiterbildungen auf dem neuesten Stand gehalten.

Die Sicherheit am Arbeitsplatz und der Schutz der persönlichen Gesundheit jedes Einzelnen ist uns ein großes Anliegen…

…denn jedes Unternehmen ist nur so gut wie seine Mitarbeiter/innen.

Kooperationspartner:

Gegenüber unseren Kooperationspartnern leben wir einen fairen und partnerschaftlichen Umgang und streben langfristige Geschäftsbeziehungen an.

Kunden:

Den Wünschen und Anliegen unserer Kunden begegnen wir beratend, lösungsorientiert und aufrichtig. Somit wird jeweils ein gemeinsammaßgeschneidertes Paket erstellt. Unsere Kundenzufriedenheit erreichen wir durch optimale Beratung,  Einhalten von gemeinsam festgelegtenZeitvorgaben, sowie durch das Liefern von qualitativ hochwertigen Ergebnissen zu einem fairen Preis. Wir streben nachhaltige und langfristige Kundenbeziehungen & Partnerschaften an.

Öffentlichkeit:

Unser Verhalten gegenüber unseren Mitbewerbern kennzeichnet sich durch Fairness und Kooperationsbereitschaft unter Beachtung des freien Wettbewerbes.

Baumeister Dipl. -Ing. (FH) Matthias Grill

Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger

seit 2010                   Bausachverständigenbüro DI (FH) Matthias Grill Bau GmbH

seit 2010                   Vereidigung als Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger

2004 – 2010              Bauleiter bei einer der größten privaten Baufirma in Österreich

2008                         Baumeisterbefähigungsprüfung

2001 – 2004              Mitarbeiter eines Statikbüros

2002                         Ausbildung zum Baustellenkoordinator

2000                         Ausbildung zum Sprengbefugten

1997 – 2001             Laufende Praxis auf der Baustelle

1998 – 2002             Fachhochschule-Studiengang Bauingenieurwesen und Baumanagement

1978                         Geboren in Wien

mein Team & ich

helfen gern!

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